(rana)
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun AS datar pada minggu ini menjelang perkiraan penurunan suku bunga oleh Federal Reserve pada akhir bulan ini.
Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa suku bunga tetap di 6,35% dibandingkan minggu lalu. Setahun lalu, rasionya rata-rata 7,12%.
Sebelum minggu lalu, terakhir kali tarif rata-rata serendah ini adalah pada 11 Mei 2023.
Biaya pinjaman untuk hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun turun sedikit pada minggu ini, hal ini disambut baik oleh pemilik rumah yang ingin membiayai kembali dengan suku bunga yang lebih rendah. Suku bunga rata-rata turun menjadi 5,47% dari 5,51% pada minggu lalu. Setahun lalu, tingkat bunga rata-rata adalah 6,52%, kata Freddie Mac.
Tanda-tanda meredanya inflasi dan melemahnya pasar tenaga kerja telah meningkatkan ekspektasi bahwa Federal Reserve akan memangkas suku bunga bulan depan untuk pertama kalinya dalam empat tahun.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk reaksi pasar obligasi terhadap keputusan kebijakan suku bunga bank sentral. Hal ini dapat mengubah arah imbal hasil Treasury 10-tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan dalam menentukan harga pinjaman rumah.
Imbal hasil mencapai 4,7% pada akhir April dan sejak itu turun tajam karena ekspektasi bahwa Federal Reserve akan bersiap menurunkan suku bunga utama. Suku bunga pada perdagangan tengah hari di pasar obligasi Kamis sebesar 3,75%.
Suku bunga rata-rata hipotek 30 tahun telah berkisar sekitar 7% hampir sepanjang tahun ini, setelah naik ke level tertinggi dalam 23 tahun sebesar 7,79% pada bulan Oktober. Jumlah tersebut dua kali lipat dibandingkan tiga tahun lalu.
Meningkatnya suku bunga hipotek, yang dapat menambah biaya bulanan peminjam sebesar ratusan dolar, membuat banyak calon pembeli rumah tidak ikut serta dan memperpanjang resesi pasar perumahan AS hingga tahun ketiga.
Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati di AS tetap berada di bawah tingkat tahun lalu, meskipun penurunan empat bulan berakhir pada bulan Juli karena pembeli rumah memanfaatkan suku bunga hipotek yang lebih menarik.
Namun, data baru mengenai penandatanganan kontrak rumah di AS, yang merupakan penentu penjualan rumah di masa depan, menunjukkan bahwa penjualan rumah dapat semakin melambat.
National Association of Realtors mengatakan pekan lalu bahwa indeks penjualan rumah tertunda turun 5,5% kuartal ke kuartal di bulan Juli. Volume transaksi yang tertunda turun 8,5% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu.
Biasanya ada jeda waktu satu atau dua bulan antara penandatanganan kontrak dan penutupan penjualan rumah. Hal ini menunjukkan bahwa penjualan rumah yang sebelumnya ditempati di AS mungkin menurun pada bulan Agustus atau September.
_____
Semua konten © Hak Cipta 2024 The Associated Press. semua hak dilindungi undang-undang.