Sejumlah penduduk komunitas Perkebunan Pulau St. George yang memiliki properti di Gulf Coast menggugat asosiasi pemilik rumah mereka dalam kasus yang dapat menyebabkan pembatasan yang lebih ketat terhadap siapa yang dapat menggunakan bagian dari area tepi laut di belakang rumah mereka.
Pengacara William Dunaway dan Clark Partington, yang berkantor di Pensacola, Destin dan Santa Rosa Beach, mewakili Greg Struble Greg Struble dan Linda Struble, bersama dengan MJM Real Estates Investments LLC, keduanya memiliki properti tepi laut. Mereka menggugat St. George Plantation Homeowners Association, LLC, asosiasi pemilik rumah kecil terbesar dan paling inklusif di perkebunan tersebut.
Pertanyaan yang ada adalah apa dampak erosi luas di tepi laut di belakang rumah mereka terhadap kenyamanan yang dibangun di teras perkebunan yang dibuat lebih dari empat dekade lalu. Selain itu, tuntutan hukum Dunaway juga meminta klarifikasi mengenai ruang lingkup kemudahan awal ini, apakah hanya sekedar memberikan akses ke teluk atau lebih kepada pemilik perkebunan lain dan tamu mereka.
Menurut dokumen yang diajukan oleh Dunaway pada 24 Oktober, keluarga Strubles memiliki satu dari 18 bidang tanah tepi laut, termasuk di antara 67 bidang tanah yang ditemukan di subdivisi Plantation Beach Village. Gugatan tersebut menuduh bahwa pada bulan Juli 1982, ketika pemilik tanah saat itu, Gene Brown, membuka lahan untuk mendirikan perkebunan, ia menetapkan bahwa “semua jalan, jalan raya, hak jalan, dan fasilitas adalah untuk penggunaan pribadi pemiliknya.” . Plantation Beach Village,” yang merupakan “persembahan pribadi, bukan publik.”
Kemudahan yang dipermasalahkan adalah kemudahan akses 30 kaki dan kemudahan akses pantai 100 kaki. Batas selatan platform adalah garis tengah air tinggi. Tepi pantai dari garis ini, yang umumnya dikenal sebagai “pantai basah”, disediakan untuk penggunaan umum oleh undang-undang Florida, dan izin tersebut tidak ditentang dalam masalah ini.
Apa masalahnya dengan apa yang disebut “pantai kering” (tanah di utara garis air tinggi rata-rata) dan dampak erosi pantai terhadap peruntukan aslinya.
Keluarga Strublkes mengklaim bahwa ketika mereka membeli properti tersebut enam tahun yang lalu, properti mereka memiliki kedalaman sekitar 440 kaki dan lebar 100 kaki, namun tahun lalu, meskipun lebarnya tetap sama, properti tersebut kini hanya memiliki kedalaman sekitar 247 kaki.
Keluhan keluarga Strubles menuduh bahwa asosiasi pemilik rumah mengetahui tentang kerugian 50% pada properti mereka dan “tidak mengambil tindakan untuk melindungi hak properti apa pun yang mungkin diperoleh pemilik properti Plantation Beach Village melalui platform tersebut.”
Gugatan tersebut menyatakan bahwa tidak ada pemilik properti lain di seluruh perkebunan yang mengambil tindakan untuk memperlambat atau mencegah erosi pada properti atau lahan tepi laut mana pun.
Berbagai usulan telah beredar dalam beberapa tahun terakhir mengenai renovasi pantai, cara pelaksanaannya, dan siapa yang akan membiayainya, yang jelas menjadi latar belakang persoalan gugatan ini.
Ketika ditanya mengenai hal tersebut, Dunaway tidak mengomentari masalah restorasi pantai tersebut, kecuali bahwa isu faktual mengenai kemudahan tersebut harus diselesaikan sebelum rencana restorasi tepi laut dapat dilaksanakan.
Gugatan tersebut menyatakan bahwa asosiasi pemilik rumah tidak memiliki kepentingan terhadap properti tersebut “selain memelihara jalan dan kemudahan” dan tidak memiliki kewenangan hukum untuk “membebani properti (atau) mengizinkan pelanggaran.”
Gugatan tersebut menuduh bahwa pada 10 Oktober, asosiasi pemilik rumah memberikan anggotanya “penggunaan properti secara bebas… dari garis bukit pasir ke arah laut hingga titik air tertinggi.”
Gugatan tersebut menuduh bahwa ada “sengketa hukum yang sah” mengenai izin penggunaan fasilitas pantai sepanjang 100 kaki dari garis bukit pasir hingga titik air tertinggi, dan bahwa asosiasi pemilik rumah mendorong pelanggaran tersebut. Dikatakan bahwa kemudahan tersebut tidak pernah mengizinkan “penggunaan” wilayah tersebut, tetapi hanya berfungsi sebagai sarana untuk memperoleh air.
Gugatan Dunaway mengatakan penggugat percaya bahwa kemudahan 100 kaki sudah diperbaiki dan oleh karena itu tidak ada lagi karena erosi.
Keluarga Strubles memasang tanda larangan masuk, dan tuntutan hukum mengatakan mereka memiliki hak hukum untuk mengecualikan orang lain dari properti pribadi mereka.
Gugatan tersebut meminta Hakim Wilayah Frank Allman untuk memutuskan bahwa hak milik sepanjang 100 kaki itu “tetap dan tidak dapat dipindahkan” dan saat ini berada di bawah air karena hilangnya pantai dan bahwa hak tersebut tidak memberikan hak milik pribadi kepada pemilik bidang perkebunan; Tepatnya di kawasan pantai. Undang-undang ini juga berupaya untuk menetapkan bahwa asosiasi pemilik rumah tidak boleh mengambil tindakan apa pun terhadap tanda “dilarang masuk tanpa izin”, “mengklaim bahwa masuk tanpa izin diizinkan”, dan memberikan biaya pengacara.
“Klien saya semuanya adalah pemilik properti pribadi di tepi pantai, dan tidak satupun dari mereka ingin menuntut asosiasi pemilik rumah mereka,” kata Dunaway. “Tetapi ketika asosiasi pemilik rumah mengambil tindakan terhadap saya karena menentang pembatasan hak milik pribadi yang penting, klien saya mengambil tindakan untuk melindungi hak milik pribadi mereka.
“Dalam hal ini, hak milik yang dipermasalahkan didefinisikan dengan jelas di bidang Perkebunan St. George, dan asosiasi pemilik tidak dapat mengubah hak tersebut,” katanya. “Kami yakin bahwa Hakim Pengadilan Wilayah Franklin County akan menyetujui dan melindungi hak milik pribadi klien saya dan mencegah asosiasi pemilik rumah membatasi hak-hak tersebut.”
Asosiasi pemilik rumah menyewa pengacara Tampa Jessica Skoglund Mazariego dan firma hukum Jimerson Burr untuk membelanya.
Dalam mosi penolakannya pada tanggal 25 November, dia berpendapat bahwa kasus Struble dan MJM serta kasus-kasus selanjutnya yang diajukan oleh Cathy Caddell, Patrick Pellicano, Clayton dan Melanie Sembler harus dikonsolidasikan ke dalam satu kasus “untuk menghindari putusan yang bertentangan atau keputusan yang tidak konsisten.” mereka termasuk dalam kebijakan pantai yang sama, serta dokumen peraturan asosiasi pemilik rumah dan amandemen terbaru.
Pengacara asosiasi tersebut meminta hakim memerintahkan mediasi bersama terlebih dahulu dan melarang penggugat mendapatkan pengembalian biaya pengacara.
About The Author
