Apartemen Vale di Spring, Texas adalah salah satu properti multikeluarga BSR (Foto milik BSR)
BSR Real Estate Investment Trust yang berbasis di Little Rock pada hari Kamis melaporkan penurunan pendapatan operasional bersih kuartal ketiga sebesar 1,9% untuk portofolio properti multikeluarganya.
Pendapatan operasional bersih, metrik utama yang digunakan oleh perusahaan pengelola real estat dan dana investasi real estat untuk mengukur kinerja, turun menjadi $22,3 juta pada periode tersebut, dibandingkan dengan $22,7 juta pada periode tahun lalu.
Perusahaan mengaitkan sebagian penurunan tersebut dengan biaya operasional awal untuk properti yang sedang dikembangkannya. Beban operasional kuartal ketiga berjumlah $13,02 juta, naik dari $12,9 juta pada periode yang sama tahun lalu.
BSR mengatakan dalam rilis berita bahwa biaya pajak properti meningkat sebesar $400,000 dan rabat menurun sebesar $100,000 karena waktu.
Dana yang disesuaikan dari operasi, indikator kinerja utama lainnya, turun hampir 7% menjadi $11,1 juta, dibandingkan dengan $11,9 juta pada tahun lalu. Modal kerja yang disesuaikan mengukur uang tunai yang dihasilkan oleh properti REIT, dikurangi belanja modal yang diperlukan untuk memelihara properti tersebut.
BSR dipimpin oleh Presiden dan Chief Executive Officer Dan Oberste dan diperdagangkan secara publik di Bursa Efek Toronto (TSX HOM.U). Perusahaan memiliki 31 properti multikeluarga, termasuk 8,666 unit apartemen, 85% di antaranya berlokasi di Texas, 11% di Oklahoma, dan 4% di Arkansas.
“Reit terus menghasilkan keuntungan yang diharapkan karena pasar inti kami di Texas secara efektif menyerap sisa pertumbuhan pasokan perumahan multikeluarga baru yang belum pernah terjadi sebelumnya,” kata Oberst dalam sebuah pernyataan pasokan perumahan, Saat kami menyelesaikan fase pasokan baru ini pada tahun 2025, REIT akan menghasilkan pertumbuhan sewa dan keuntungan finansial di atas rata-rata pada periode mendatang.”
Tingkat okupansi perseroan turun menjadi 94,7% pada kuartal ketiga dibandingkan 95,3% pada periode yang sama tahun lalu.
BSR membukukan kerugian bersih sebesar $39,3 juta untuk kuartal tersebut. Perusahaan mengaitkan kerugian tersebut terutama dengan penyesuaian nilai wajar properti investasi dan mengatakan angka tersebut tidak dapat dibandingkan.
Saham perusahaan turun sedikit menjadi $12,81 pada Jumat pagi. Tahun ini, sahamnya naik lebih dari 7%