Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun AS turun pada minggu ini namun tetap mendekati 7% setelah sebagian besar meningkat dalam beberapa minggu terakhir.
Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Rabu bahwa suku bunga telah turun menjadi 6,81% dari 6,84% minggu lalu. Angka tersebut masih lebih rendah dibandingkan tahun lalu yang rata-rata berada pada angka 7,22%.
Biaya pinjaman untuk hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun naik minggu ini, populer di kalangan pemilik rumah yang ingin membiayai kembali dengan suku bunga lebih rendah. Suku bunga rata-rata naik menjadi 6,1% dari 6,02% pada minggu lalu. Setahun lalu, tingkat bunga rata-rata adalah 6,56%, kata Freddie Mac.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk imbal hasil surat utang AS bertenor 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan dalam menentukan harga pinjaman rumah. Tingkat imbal hasil sebagian besar berada di sekitar 4,4% pada minggu lalu, dan lebih rendah dari 3,70% pada bulan September sebelum turun kembali pada minggu ini. Pada Rabu siang, indeks berada di level 4,23%.
Meningkatnya suku bunga hipotek dan kenaikan harga rumah telah membuat kepemilikan rumah di luar jangkauan banyak calon pembeli rumah. Penjualan rumah di AS diperkirakan akan mengalami tahun terburuk sejak 1995.
“KPR dengan suku bunga tetap selama 30 tahun menurun pada minggu ini, namun tidak signifikan,” kata Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac. “Calon pembeli rumah juga tidak melakukan pembelian rumah, sehingga menyebabkan lesunya permintaan. Meskipun aktivitas penjualan lebih rendah, persediaan hanya sedikit meningkat dan pasokan masih sangat kekurangan pasokan.
Suku bunga hipotek turun menjadi lebih dari 6% pada bulan September setelah Federal Reserve memutuskan untuk menurunkan suku bunga utama untuk pertama kalinya dalam lebih dari empat tahun. Meskipun bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, tindakannya dan lintasan inflasi dapat mempengaruhi arah imbal hasil Treasury 10-tahun. Fokus kebijakan bank sentral pada akhirnya diharapkan membuka jalan bagi penurunan suku bunga hipotek secara luas. Namun hal ini bisa berubah jika kebijakan pemerintahan berikutnya kembali menyebabkan inflasi terlalu tinggi.
_____
Semua konten © Hak Cipta 2024 The Associated Press. semua hak dilindungi undang-undang.