(rana)
LOS ANGELES (AP) — Pembeli rumah di Seattle, Silicon Valley, dan pasar termahal lainnya di Amerika mungkin akan segera merasa lega karena turunnya suku bunga hipotek mendorong lebih banyak penjual untuk mendaftarkan properti mereka.
Jumlah rumah baru yang terdaftar untuk dijual meningkat 4,2% bulan lalu, menurut Realtor.com. Keuntungan di bulan September adalah keuntungan tahunan terbesar sejak puncak pembelian rumah di musim semi dan membantu meningkatkan listing aktif sebesar 34% per tahun, menurut Realtor.com.
Kurangnya properti untuk dijual adalah salah satu alasan harga rata-rata penjualan rumah di AS mendekati titik tertinggi sepanjang masa. Penjualan rumah rata-rata di Amerika Serikat mencapai rekor tertinggi pada bulan Juni, mencapai $426.900.
Bulan lalu, Federal Reserve mengumumkan penurunan suku bunga pertamanya dalam lebih dari empat tahun dan mengisyaratkan penurunan lebih lanjut pada tahun ini dan pada tahun 2026.
Meskipun The Fed tidak menetapkan suku bunga hipotek, fokus kebijakannya telah membuka jalan bagi suku bunga hipotek yang secara umum lebih rendah.
“Penjual, terutama yang mengunci suku bunga rendah, telah menunggu kondisi pasar berubah,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com. “Sekarang kita melihat suku bunga hipotek turun ke level terendah dalam dua tahun, Ada tanda-tanda bahwa semakin banyak penjual yang memasarkan rumah, bahkan selama musim yang biasanya sepi bagi real estate.”
Suku bunga hipotek yang lebih rendah meningkatkan daya beli pembeli rumah. Mereka juga dapat membuat penjualan rumah mereka lebih mudah bagi pemilik rumah dengan hipotek dengan suku bunga tetap yang lebih rendah dari suku bunga yang berlaku saat ini.
Pasar termahal di negara ini meningkatkan listing baru pada bulan lalu. Itu termasuk wilayah metropolitan di sekitar Seattle, San Jose dan Washington, D.C., menurut temuan Realtor.com.
Meski begitu, pemilik rumah yang mampu menunda penjualan mungkin menunggu suku bunga turun secara signifikan dari sekarang.
Pada kuartal kedua, sekitar 84% dari hipotek yang beredar memiliki suku bunga di bawah 6%, dan 56% memiliki suku bunga di bawah 4%, menurut Realtor.com.
Hale memperkirakan tingkat bunga rata-rata pinjaman rumah dengan jangka waktu 30 tahun akan tetap sekitar 6% pada akhir tahun. Setahun yang lalu, tingkat suku bunga rata-rata mencapai 7,79%, tertinggi dalam 23 tahun, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
September menandai pertumbuhan listing aktif selama 11 bulan berturut-turut, dengan jumlah properti di pasar mencapai level tertinggi sejak April 2020. Kecenderungan untuk menurun.
Meskipun terjadi lonjakan listing baru pada bulan September, inventaris rumah di pasar masih berada di bawah level sebelum pandemi. Menurut Realtor.com, listing aktif turun 23,2% bulan lalu dibandingkan September 2019, dan listing baru turun 11,8%.
___
Semua konten © Hak Cipta 2024 The Associated Press. semua hak dilindungi undang-undang.